用阿翔的一句话来说:就是有一些房子是不论怎么样我都不会买的-天天630新闻

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                                        上海代表-用阿翔的一句话来说:就是有一些房子是不论怎么样我都不会买的

                                        大爷狂奔救下火车

                                        05最後,阿翔建議我最近也可以考慮下置換這個問題,讓我珍惜當下這個窗口期

                                        這可能代表不了樓市到底是回暖還是怎麼樣,但是卻代表着一個共識

                                        而當我去詢問周邊的地產朋友的時候,發現真的好多像阿翔這樣的朋友,悄悄的把自己的房子掛牌或者賣掉,而背後則是已經看好的一手房伺機而動

                                        也就是說所謂的上車盤有了更多的前置條件

                                        重庆快乐十分第一個趨勢就是,對於什麼樣的房子更加值錢的判斷和以前不太一樣了

                                        重庆快乐十分03在不少地產人選擇當下置換的背後,也伴隨着一些趨勢,也是來自業內人私下裡的幾個判斷

                                        所以導致如今很多都是在現房銷售的狀態,現房銷售也就意味着所見即所得,大家對產品力的透視會更加直接

                                        所以這個特殊的時代,雖然現房是被迫式的,但是對於購房者來說其實是更加有安全感的購房。而且基於所見即所得,大家對於一二手房的選擇就變得更加清晰和明朗。

                                        有兩個,第一個是地產人,也就是行業內的從業者。第二這些垂直行業最深的人,開始和我在溝通,想要現在去換房子,不是買房子也不是賣房子,而是換房子

                                        我問為什麼,他和我說了句:現在是在上海是有可能能夠買到好產品+好地段的房子,而這種場景以前發生的概率是不多的

                                        未來倒不是說窗口期沒有,而是各種因素同時疊加在一起的概率可能性不大,這個現象消失不代表說買房會更貴,但是可能對你來說選房的難度會更大,以及選到一套房子你還要問問熟人啊打聽下消息啊,這些都是成本

                                        也正因為如此,如今的換房也變得更加簡單,已經很少有人問我要不要先買一套小的然後可以有錢有房票再買一套,也很少有人問我這套房子兩年內可以漲到多少,大家對於買房或者置換的訴求都變得更加簡單,就是如何讓自己住的更好

                                        重庆快乐十分第一樓市的遇冷讓大部分的開發商都知道做好產品能夠突圍這個市場;第二為了控股土地熱度但是保證土地出讓金,去年開始出讓的土地明顯數量偏少而位置都處於城市核心;第三整體預售證管控的模式依然在持續

                                        重庆快乐十分不論是討論如何房價是不是太高不合理以及是不是預售價格打不平成本不合理,這些探討都沒有了,參加各種論壇也繼續不再圍繞着這個維度展開

                                        而現在大部分適合置換的面積段,都是可以挑挑揀揀的,這也就意味着改善類的客戶如今在購房決策中是強勢的

                                        重庆快乐十分以前的邏輯是什麼,大家認可的是上車盤,總價越低的房子以後接盤的人越多,以及總價越低的房子因為投入基數低所以整個回報率比較高

                                        而最近這一年上海樓市最大的改變就是在於

                                        重庆快乐十分樓市經歷發展這麼久了,被各種妖魔化之後大家對各種現象也習以為常,行業發展就是按照他自己的遊戲規則在發展,而很明顯我們只是從業者不是規則的制定者

                                        比如說一房兩房四房就不是主流,三房和3+1房是大勢所趨;比如說大平層以及別墅如今也不是主流,標準的公寓類產品符合常規需求;在比如說一個小區里頂樓和三樓以下的就算非標,要買就要中間段的

                                        為什麼,其實道理很簡單,因為營銷周期拉長了,以及不少項目在前兩年以為等一陣子就好賣了

                                        第二個漠不關心的是對政策這個是在我這邊感受特別明顯,因為用戶的閱讀數據就很好的可以看出,其實今年上海的各種政策還是挺多的,不論是自貿區還是大虹橋,或者上海購房利率最低還是使用權房的限購,各種維度的政策都有,但是大家的關注度已經降低到很低了

                                        不知道各位發現沒有,如今你去買房子,他會和你說我們這裡是准現房或者現房的狀態了。

                                        和大家說點具體的01我有一個朋友阿翔,入行十五年了吧,之前也和我共事過一段時間,是屬於對上海樓市比較敏銳的那麼一撥人

                                        而他選擇全款等待的理由也很簡單,這樣的項目雖然有,但是總歸希望可以買到小區內最好的樓層,而全款是競爭力最大的一種購買方式

                                        重庆快乐十分不知道各位發現了沒有,我也不知道從什麼時候開始,大家對房價合不合理的探討已經快沒了

                                        重庆快乐十分我有一個地產總裁朋友就和我說過一句話,每套房子他都儘可能的裝修的好一點,目的就是讓以後賣房子的時候可以多心痛一點,這樣他就可以不用經常搬家了

                                        而現房銷售其實是特別適合置換,因為中間會抹去很長一段時間的租房期。當然租房是其次的,搬家實在是太痛苦了特別是還讓你搬兩次家

                                        重庆快乐十分第二個趨勢就是對稀缺的定義不太一樣

                                        這是一個好現象,對政策的不關心也就意味着對於樓市的預期在變弱,覺得這是一個短期內不太會改變的事情

                                        重庆快乐十分他是這麼和我分析的。上海樓市經歷過幾個周期,前兩年的房子是整體產品品質比較差的,再往前幾年因為土地供應的關係大部分集中在郊區,所以是位置比較遠的剛需地段

                                        02第二個很重要的一點,也是上海樓市最近出現的一個特別少有的現象,就是一手房進入被迫式現房的時代

                                        重庆快乐十分而現在的邏輯變成了,在你其他資源匹配度達到的前提下,我再考慮是不是總價比較低。目前什麼樣的上車盤還在被認可,比如說前灘打着學區概念的小戶型,還是好賣的。比如你項目位置位於大虹橋這樣的區位,可能你和我說低總價市場是接受的

                                        大家對樓市的預期開始減弱,但是對好房子好產品的預期還是回升

                                        現在伴隨着城市的發展,上海很多的地段價值被拉平了,現在稀缺的是資源和產品。稀缺的資源比如說江景或者學區,這些才是不可複製。產品是指做好產品的心態,因為屈指可數的幾家做口碑的開發商。而好產品從做戶型和做景觀已經轉變成了做會所和做服務的模塊

                                        什麼意思,就是房子如今的流動性已經很差了,要試圖把自己的房子的流動性增加一些

                                        不少地產人如今開始選擇一手房,如今也是這個道理

                                        重庆快乐十分為什麼,因為存在的就是合理的

                                        重庆快乐十分當大家對一件事談論的越少,從業者做的可能就越多,接下來會是換房的好時候,不妨出去看看

                                        置換最大的邏輯無非是把自己的資產換的越來越好,而如今這樣的節奏在業內正在慢慢達成共識

                                        重庆快乐十分最近和我說了個事,他在年初的時候就讓老丈人把他的兩套老破小賣了,然後準備好了現金準備全款買上海的中環附近的一套房子

                                        正如上面所說的,現在的一手房可能是好地段和好產品兼顧的,而且可能是現房的,而且真正合適的改善性的面積段還是可以挑挑揀揀的。這些個因為在如今匯合才會有現在的窗口期

                                        屬於那種完全的持幣待購,等着項目開盤的那種

                                        重庆快乐十分我記得一個朋友前陣子和我說了一句話我印象特別深刻,說現在買房不要「地段地段地段」了,這是李嘉誠說的,因為他產品做的很差所以當然說唯地段論

                                        對於房價平穩你可以理解成房價已經不漲了,也可以理解成房價永遠不會跌,反正對於所有人來說都有各自的理解,最後發現這些理解無非是給自己已經下的決定做一個輔助而已,本來就買和本來就不買的人從來都已經想的很清楚

                                        重庆快乐十分04另外我也發現,地產人開始對一些現象漠不關心了

                                        和大家說一個信號,談論不上現象,也不想因此推導什麼,但是確實發生在我身邊的一些事,就是我標題里說的。

                                        重庆快乐十分所以基於這三個邏輯,所以在市場上出現了一大波好地段也是好產品的項目,這也是讓阿翔想要賣掉老破小選擇持幣代購的狀態

                                        重庆快乐十分第三個趨勢就是拒絕非標產品什麼叫非標產品,用阿翔的一句話來說就是有一些房子是不論怎麼樣我都不會買的。

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